新房交付时验房流程是什么
2023-05-07 06:26:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》此三项必须为原件、以及《住房土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和住房产权登记费。代办费金额双方商议。业主也有权拒绝代办。
8、业主签署《入住交接单》，收房完成。
新房验房细节
① 门窗：
仔细检验门窗的内外表层有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。 检验门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。
提示： 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
②地面 ：
检验地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。
③墙面：
用靠尺检验墙表层看是否平整，偏差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复)，尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm²则需要开发商整改。
④ 天花板 ：
站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板， 如果有要即使整改。
⑤ 电路 ：
检验屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。 每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。
⑥ 水路 ：
打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅; 留意管口附近是否有渗水现象。
⑦ 水表：
看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。
⑧ 防水：
若是带装修的房子，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。
⑨ 测量面积：
实测室内面积与合同面积的偏差，一般合同会有约定;若无约定，面积偏差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。
⑩最后检验配套设备 ：
a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。
b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。
c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。
d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。
e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。
新房交付时验房流程是什么
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