限价商品房值得投资吗

2024-09-23 16:57:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、限价房值得投资吗是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价房是可以按商品房买卖的，但是前提是要满足一定的条件。

2、购房人取得住房权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、如果购房人在取得住房权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

限价商品房值得投资吗

经济适用房和限价商品房的区别是什么?

1、保障对象不同，经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户口要求不同，经济适用房的申请人应具有某某市的户口，限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员，申请人家庭人均月收入应符合的标准不同，限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同，经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同，经济适用房的销售价格是在开发公司办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定，限价商品房的销售价格是在开发公司以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同，经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同，经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同，在住房所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

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