什么情况下契税可以退税

2023-11-22 16:15:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；购房者签订的购房合同与实际交付住房的面积有偏差，造成多缴纳了契税，可以申请契税退税。

2、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税；购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。

3、购房者已缴纳契税，但最终不可完成住房产权转移的，可以申请契税退税。

购房退契税需提供资料

1、商品房买卖合同原件；

2、住房所有权证复印件并校对原件；

3、契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；

4、纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件)；

5、《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

什么情况下契税可以退税

1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下)，给予所纳契税100%的补贴；

2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；

3、购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴；

4、因住房征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不高于货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价高于货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴；

注意：确定契税补贴，需要按照自己的房子建筑面积来进行确定的，如果说在144平米以下的话，那么所收契税是按照100%来进行补贴，购买的是非住宅的话，那么可以给予50%补贴。

1、购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请。

2、购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。

3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请。

4、购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

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