买房小常识：购买毛坯房一定要注意这些细节！

2024-05-18 08:13:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于好多买房人来说，终于等来了期待已久的交房时刻，辛辛苦苦花了大半辈子的积蓄买的房子终于要到手了！但是的问题也来了：在交房时应该主要检验哪些方面，注意哪些细节呢？下面，小编就来说说购房毛坯房交房时要注意哪些细节。

毛坯房验房要注意哪些细节？

一、墙壁

仔细检验每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明住房沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

二、地面

仔细检验地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况，如咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

三、地平

将透明水管注满水。先在门口离地面0．5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是住房的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

四、窗户

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整坚固。阳台护栏是否坚固。记住要检验每个房间的门窗噢！

五、层高

看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许偏差，余数就是住房的净高。住房、处是否相差（是否倾斜）。

六、卫生间

重点检验坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

七、厨房

（1）检验电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

八、上下水

（1）验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球试验：是检验下水道内是否有杂物。因在工程施工时，有一些工人在清理时往往会＂偷＂这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。