通过中介买二手房费用多少

2023-03-14 04:26:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在许多人购买房子为了方便都会找中介，那么，通过中介买二手房费用多少呢?这也是一笔不小的费用，所以朋友们在买房子之前对于这个问题一定要做一些了解，挑选一家比较靠谱的中介来买二手房。

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：卖方应明确、严格地承担违约责任，是双方履行二手房买卖合同的保证。在实践中，一个小的存款处罚或一个简单的“违约方应该承担损失的当事人”缺乏实际的效果。当房价波动、资金不足、税收改革等情况发生时，一方延迟或拒绝履行合同。如果一些买家签署了一份合同，认为房价太高或不想交税，他们会推迟转帐过程，造成卖家离开房间，并没有及时得到平衡。一些卖家发现房子的价格在飙升，并说合同在其他共同所有者的同意下是无效的，买家被要求退房。

通过中介买二手房费用多少，需要缴纳的税费有：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

通过中介买二手房费用多少?全部加起来大概需要交纳2.2万左右的税费(不包含营业税，因为不知道原价)。通过上面文章的了解，大家对于这个问题已经有一定的了解，希望可以帮助到有需要的朋友们。

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