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买房交房是怎么个流程

2023-09-20 03:03:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、到售楼处后由专门接待人员陪同业主共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同业主共同验房,并填写《住房验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

买房交房是怎么个流程

买房交房时业主收房注意事项

1、看批复文件

收房的时候,业主要查看有关备案文书的复印件,要得到开发商提供的《住宅质量质保书》和《住宅使用方法书》。

2、防渗漏

检验卫生间的地面是否有渗漏的情况,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,等待24小时后,到对应的下层卫生间,查看有无渗漏。

3、试门窗

开启门窗看是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,将门窗关上,感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墙面工程,看墙面是否存在空裂现象,可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声,则没有空鼓的现象,工程合格。

5、查阳台是否开裂

通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝,虽然会影响美观,但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆,要及时通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼,就要查看各个住房的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求,所交工的住房起码要经过两场大雨的“考验”。

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