房产证没下来再买房算二套吗
2024-08-27 13:39:23 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产局已经备案，即使房产证没下来再买房算二套。没有房产证再买房子是否算二套房需要看一套房是不是在房产局已经备案，通常情况下，即使没办房产证也算已经有一套住房了，因为大部分的商品房卖出后都会进行备案。这时想要购买肯定会按照第二套进行计算，这时办理贷款不可享受利率优惠。
什么是二套房
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。现行政策下，已婚的夫妻双方按家庭单位计算，名下已有一套产权住房，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
不在一个城市买房算二套房么
在两个不同的城市买房，算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面：
1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购住房的所在地不在同一个省份。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不可提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
房产证没下来再买房算二套吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 什么是二套房 算二套
上一篇: 为什么买房要看五证
下一篇:办理贷款买房需要什么材料
热门推荐
最新文章
-
造成延期办理产权证的原因有哪些
2024-09-16 03:24:20 -
什么样的征信报告会影响买房贷款
2024-09-16 03:09:18 -
交房后房子可以卖吗
2024-09-16 02:54:22 -
房子首付最低30%吗
2024-09-16 02:53:18 -
住房补贴的申请条件
2024-09-16 02:44:20 -
夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
2024-09-16 02:17:21
