70年产权要交营业税怎么回事

2024-08-05 15:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

营业税现在叫做增值税，是取得不动产后没有满两年便出让时需要交纳的一种税费，也就是只要是卖房就要考虑交营业税，不过满了两年一般都可以不交。70年产权同样也是要交营业税的，营业税与产权年限没有直接关系。

70年产权要交营业税怎么回事

房产交易需要交哪些税

1、增值税(约为住房售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个人所得税(住房售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。

4、住房转移登记费80元，买家缴纳。

5、住房转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。

6、住房专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)原业主缴纳。

1、明确住房的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到住房产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、注意住房结构

二手房的住房结构比较复杂，需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，要对住房进行实地考察。

3、挑选正规中介机构

挑选正规中介机构是很有必要的，要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

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