住房产权更名手续是什么？住房更名过户费用是什么

2023-10-22 16:34:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权更名可看作是房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去住房权属登记中心办理的住房产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。在房产证上讲住房产权人的名字进行变更，即产权更名，具体有添加产权人或者改变产权人。下面我就来讲讲住房产权更名手续是什么？住房更名过户费用是什么？

住房产权更名手续是什么

1.一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的住房所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易住房的过程。

2.房产证是对特定住房所拥有权归属的一种书面证明，证据，并可记载特定住房共有状况以及是否设定担保物权等状况。对住房产权归属起到直观的证明。由于住房是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

3.房产更名需要住房过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明；区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。

住房更名过户费用是什么

1. 契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产高于144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不高于144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不高于90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2. 营业税：若房产证未满五年，且住房面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3. 个人所得税：若所拥有者取得房产证未满５年，就按交易差价的20％收取住房的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积高于144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。

我们在现实生活中买卖住房等都是要进行房产更名过户的，房产更名过户必须严格按法律法规的规定执行。因此，这篇文章就是告诉你住房产权更名手续是什么？住房更名过户费用是什么？希望能对你有所帮助。

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