住房赠与和过户哪个省钱

2023-05-02 22:25:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房赠与比过户省钱。目前房产过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。这三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果考虑二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖住房其实更加划算。

住房赠与和过户哪个省钱

房产赠与过户手续

1、赠与书

赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的住房赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用

房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借住房权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3、办理公证

根据国家有关规定，住房赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、办理产权权转移

在房产赠与办理住房权转移登记过程当中，赠与双方应该同时到住房所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5、赠与人将住房交付受赠人。

1、住房赠与和住房买卖都属于住房的处置地发生，住房买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

2、而买卖通常是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。住房买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程当中产生的税收-其他费用)*20%(也即是差额的20%)。

3、税也要按照满五唯一分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%。2年以上非普通住宅，税为差额的5%，2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

4、住房赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税，而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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