二套房首付比例下降有什么影响

2023-08-31 05:36:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、能刺激买房需求

二套房首付比例下降，就说明二套房贷款的门槛下降了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激买房需求。

比如苏州针对首套房贷已结清的二套房贷，将首付比例由原来的50%下降为30%，那么100万的房子原来需要准备50万首付款，下降后就只需要准备30万的首付款便能贷款买房了。

2、能使房市回暖

想要房市回暖的方法其实有很多种，比如下降房价、下降房贷利率、下降首付比例等等，通过刺激买房需求，便能激活房市，推进房市良性循环。

良性循环体现在，买房的人一多，住房变得紧俏，可能房价又会上涨，从而推动经济增长，然后达到一定高度又会下降回落，如此循环是市场调控的一大特性。

二套房首付比例下降有什么影响

3、使还款压力变大

二套房首付比例下降，只是贷款的准入门槛减低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。

比如原来首付50万贷款50万，分30年还清，每月月供只需要2653元，但首付比例下降，首付30万贷款70万后，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要3715元，足足增加了1062元/月的还款压力。

4、产生的利息更多

计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着买房成本增加了。

比如贷款期限为30年，贷款年利率为4.9%，还款方式是等额本息，那么首付50万贷款50万的总利息大约是45.53万，而首付30万贷款70万的总利息大约是63.74万，足足增加了18.21万利息。

二套房贷款首付比例

二套房贷款首付比例一般是40%-50%之间。二套房的首付比例根据各地政策以及不同的银行规定，都不尽相同，一般是规定不可低于50%，有一些限购限贷比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%。同时近期也有极少数地区的二套房首付比例降至了20%。

总之，二套房贷款首付比例要根据各地的贷款规定，具体以当地政策为准。

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