没房产证的住房能办过户吗？

2024-11-25 07:40:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在生活中，由于政策因素或房主自身原因，造成有些住房是没有房产证的。而这些没有房产证的住房在买卖时就会出现一些问题，比如：住房产权过户问题等。那在实践中，没房产证能办产权过户吗，换句话说，没房产证的住房能办过户吗?接下来小编为大家分享没房产证的住房能办过户吗?各位小伙伴大家一起来看看吧。

一、没房产证能办产权过户吗

没有房产证不可过户：根据目前的相关规定，取得房产证的住房才可以进行二次交易，没有取得房产证的住房禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该住房，同样的也就无权享受到该住房所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该住房需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不可保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不可得到住房的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好挑选已经取得房产证的住房。

没有房产证只办理公证的后果

(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

(二)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。