公积金缴存多少可以贷款买房？缴存基数是什么意思？

2023-11-02 15:25:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都知道，我们平时交社保中的“一金”就是住房公积金，买房的时候是可以取出来用的，那么公积金缴存多少可以贷款买房？为了帮助大家更好的了解相关常识，小编梳理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

公积金缴存多少可以贷款买房？

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的值就是贷款人可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金基数是税前还是税后？

公积金基数是税前。按百分比缴纳。公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60％，不得高于平均工资的3倍，单位和职工缴存比例上限不高于12％，下限不低于5％。

缴存基数是什么意思？

缴费基数是用来确定个人和到位缴纳社保的标准。社会保险缴费基数有上下限的规定，不可低于上年度全市职工月平均工资的60％（私营公司职工、个体工商户雇工和非本市城镇户口职工不得低于50％，私营公司法人、股东、个体工商户业主不得低于100％）；不可高于上年度全市职工月平均工资300％。本市职工平均工资每年由市统计局公布。社保缴费基数是社会平均工资的60％－－300％为缴纳基数，比如社会平均工资是1000元，缴纳的基数可以是600元－－3000元。每年社保都会在固定的时间（3月或者7月，各地不同）核定社保基数，并发布的基数和基数。一般而言，公司帮员工缴纳的都是基数的社保，当然也有些公司会根据上一年度岗位的平均工资作为基数为员工缴纳社保。可以根据的发布时间，从当地的社保局查询的社保基数。此外，也可以通过第三方软件查询的社保基数。

以上就是小编为您梳理的关于公积金缴存多少可以贷款买房的相关常识。综上所述，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定希望本篇文章可以帮助到大家。