满五年的房子过户要交多少税

2023-03-10 17:58:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地面上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);

2、增值税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;

3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交);

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、住房价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

满五年的房子过户要交多少税

二手房过户流程

1、签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清住房产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户：在双方对住房的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证：在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个住房所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。