全款买房后还可以按揭贷款吗

2024-11-30 19:15:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全款买房后还可以按揭贷款，不过住房抵押贷款要求住房的年限在20年之内，还要有较强的变现能力。住房抵押贷款额度是住房评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。

全款买房后还可以按揭贷款吗

贷款要注意哪些

1、申请前，要做到“贷比三家”：银行的规模和实际情况不同，其政策和风控手段也存在差异，所以我们能看见申请类似的贷款方案，不同银行对借款人和抵押物的要求是不一样的。也就是说，同一套房子同一个借款人在A 银行可能不符合贷款要求，但在B银行却可以申请贷款。所以，为了能申请到更适合自己的方案并下降贷款成本，借款人可以多咨询几家银行，做到“贷比三家”。

2、借款人和房产都要符合银行要求：申请抵押房产证贷款时，银行不仅对借款人的资质有要求，对房产也有要求，并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的，抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。

3、用他人房产申请贷款需征得对方同意：如果借款人想办理抵押房产证贷款，但是名下无房或名下房产不符合银行要求，可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意，并且对方需要出具同意抵押承诺书。

4、贷款被拒，可借助担保公司的渠道：抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低，但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数，原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入，房子楼龄高于30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”，借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。

5、贷款结清后，需注销抵押：这是很多借款人会忽视的一个环节，抵押房产证贷款结清后，房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明，然后到相关部门注销抵押登记，这样房子才完全属于自己。否则，房子将无法正常交易或办理贷款。

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