lpr与等额本金等额本息有关吗

2024-03-29 09:25:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

LPR是房贷利率，等额本息与等额本金是房贷还款方式，它们之间是互不影响的。唯一的关联点在于，用户的房贷挑选等额本息或者等额本金还款，产生的房贷总利息会不同。同时，用户的最终房贷利率，与LPR、最终所加的基点有关。

基点数越小，用户的房贷利率就越低，从而不管挑选何种还款方式，贷款利息都会比较少。

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lpr转换按1月1日还是贷款发放日

lpr转换按1月1日来进行。用户挑选LPR加点为房贷利率后，每年的1月1日会将去年12月公布的LPR加点形成新的房贷利率，然后从1月1日起执行新的房贷利率。至于LPR是升高还是下降，这个是无法预计的，因此挑选LPR也是有一定风险的。

LPR的优势在于当LPR下降时，房贷利息会跟着减少，但是一旦上升，房贷利息也会增加。

商业贷款就算挑选了LPR为定价基准，可并不是LPR变了房贷就一定会变，因为房贷是有个重定价周期的，啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。

因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子，只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价。所以要是没到重定价日，无论LPR降了还是涨了，房贷利率都不会发生变化。

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