2023-06-12 03:46:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、增值税(约为住房售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(住房售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、住房转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
4、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)原业主缴纳。
5、其他小项目杂费,双方商议缴纳。
1、有租约的住房要先确认优先购买权:有租约的住房要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
2、不要全权委托公证:如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不可自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。
3、卖方在这个中间出现的问题是较多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该住房,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将全部的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
4、钱款的收取要谨慎:是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金管理,不错是找银行,而非中介。一定要看到管理资金,和银行承诺贷款,才去办理。
5、约定了定金后卖方不要主动违约:根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。
有两套房卖一套要交多少税
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文章标签: 卖房 卖房交税
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