房产证上登记的什么面积

2023-04-09 12:39:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证登记的面积为住房建筑面积，而住房建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

1、套内面积

住房套内建筑面积是由住房套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内使用面积为套内住房使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

（1）套内住房使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积阳台面积墙体面积。

房产证上登记的什么面积

2、公摊面积

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有住房和管理住房。

（2）套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

3、相关公式

建筑面积=套内建筑面积公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台面积

收房面积有偏差的处理办法

主要有两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。

1、合同有规定，开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。

2、合同未约定住房面积偏差处理办法的，如开发商交付的住房实测面积与合同约定面积出现偏差，根据《商品房销售管理条例》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积偏差按下列办法处理：

(1)面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。

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