父母的房子过户给子女需要什么手续

2025-04-29 18:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产从父母过户给子女需遵循签订赠与合同、办理公证、产权转移登记及过户等步骤，同时要注意准备材料、法律程序、经济因素及避免法律风险，确保过户过程合法合规。

1、签订赠与合同：双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书。

2、办理公证：按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，住房赠与必须办理公证(缴纳公证费为住房价值的千分之一)。

3、办理产权转移登记手续：双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证明资料。

4、住房过户：完成上述步骤后，住房即过户给子女。

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父母房子过户给子女的注意事项有哪些

1、准备相关材料

无论挑选哪种过户方式，都需要准备相关材料。一般包括：房地产登记申请表、申请人身份证明(父母和子女的身份证、户口簿等)、住房产权归属证明书(如房产证、土地证等)、赠与合同或买卖合同(如适用)、公证书(如赠与过户需办理赠与公证)、其他相关证明文件(如家庭成员申报表、纳税证明或社保缴纳证明等)。

2、注意法律程序

权属证明：确保住房的所有权归属清晰明确，父母需提供完整的权属证明。

公证与登记：赠与过户需办理赠与公证，确保赠与行为的合法性;买卖过户需签订买卖合同并到房产局办理产权变更登记。

税费缴纳：根据所选过户方式，按时缴纳相关税费。

3、考虑经济因素

税费成本：不同过户方式的税费成本不同，需根据家庭经济情况和住房实际情况挑选合适的过户方式。

住房价值：考虑住房的未来价值变化，以及过户后可能带来的经济影响。

4、避免法律风险

咨询专业人员：在过户前咨询律师或房地产专业人员，了解相关法律法规和操作流程。

确保合法合规：确保所有手续和文件都符合法律法规要求，避免出现法律纠纷。

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