住房渗水是严重质量问题吗

2025-01-06 02:21:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房渗水不算严重的质量问题，算是一般的质量问题，可能是房子外墙防水做的不合格造成的，可以要求开发商整改，直至验收合格之后在再收房。这种情况下收房延误属于开发商责任，可以要求开发商赔偿。

住房渗水是严重质量问题吗

住房严重质量问题有哪些

根据我国法律规定，可以将住房的质量问题分为三种：

1、住房主体结构质量不合格。主体结构是指住房的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于住房质量问题，严重影响买受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供电，隔音效果不达标等等。

3、其他一般质量问题。如住房渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此，不同质量问题的准确处理方式可概括如下：

1、因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于住房主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

2、对住房存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可挑选要求修复。

3、对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不可要求退房。当然对于不需要修复的质量缺点，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺点而造成的住房价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对住房进行差值评估，以确定差值部分的损失。

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