北京经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

2024-08-03 22:39:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在政府推出了经济适用房之后，很多中低收入的家庭的纷纷申请购买，但是经济适用房的申请条件会有很多限制，并不是收入不高的人都能满足的，而且其后期的买卖交易也有一定的限制。那么，北京经济适用房房产证怎样办理？北京经济适用房能否自由交易？?

北京经济适用房房产证怎样办理

北京经济适用房房产证的办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，流程如下：

1、确定北京的开发商已经进行了初始登记，也就是完成“大确权”。经适房的开发商已经办理“初始登记”是您办理你的房产证的必要前提条件。

2、到北京的相关管理部门领取《住房（地）登记申请表》。经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

3、拿测绘图。北京经适房的房产证可能有三种情况，一种是到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对住房面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。填好表格后，找北京的开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。

5、缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法，可以询问北京的开发商或代理公司的办事人员。

6、发证。北京的房管部门在规定的时间内办理完毕，住房产权人到房管所领取房产证。

北京经济适用房能否自由交易

1、北京的经济适用房可分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房住房所拥有权证的发证时间为准。

2、对于已经住满5年的北京经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按住房成交额的10％补交综合地价款。

3、对于尚未住满5年的北京经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

北京经济适用房房产证怎样办理？北京经济适用房能否自由交易？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，北京的经济适用房是可以随时办理房产证的，住房验收手续完毕之后就可以办理房产证了，但是5年之后经济适用房才可以进行出售。

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