买二手房能用住房公积金吗

2023-03-19 00:22:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手房可以用住房公积金，但是，使用公积金贷款购买二手房必须符合几个条件，首先用公积金贷款的二手房绝不可是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等，然后二手房用公积金贷款，要支付一定的首付款，一般为住房总价的30%。

买二手房能用住房公积金吗

买二手房公积金贷款所需资料

1、贷款借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明。

2、交易前的《住房所有权证》原件及复印件。

3、交易住房(抵押物)的评估报告。

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》。

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请。

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)。

7、借款人(配偶)的户口证明。

8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)。

9、卖方(财产共有人) 的户口证明。

1、通常如果二手房买受人是第一次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2、借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

3、在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明，婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)，卖方名下的《住房权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。

4、住房产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法，当地城市的存量房买卖合同;借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件材料。

5、往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;并且查询并打印借款人及配偶的信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

6、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

7、贷款手续全部办妥后，管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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