住房楼间距的大小有什么影响

2023-03-30 14:29:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

2、隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。

3、噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的声音很容易听到。

住房楼间距的大小有什么影响

4、安全

消防是一个大问题。有一些小区，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

5、采光

若是楼间距过小的话，那么就会使得住房的日照时间过短。除了住房的光线比较暗之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿。

楼间距国家标准

楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。

1、左右间距

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

2、前后间距

楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距：指前后两排南向住房之间，为保证后排住房在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;

其中：h—太阳高度角;H—前幢住房檐口至地面高度;H1—后幢住房窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。

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