买二手房过户流程买二手房注意什么事情

2024-05-15 03:13:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买房产之时，许多人往往是会很在意住房的性质情况如何，而在于这之前，不少人也是在关心他的调查情况是怎样，其实在于很多时候，二手房都是要比新房更繁琐的，二手房本身就经历过了一次交易，因而在于这其中的很多因素上，事件都是很难做好调查，那么买二手房过户流程？买二手房注意什么事情？

买二手房过户流程

对交易住房产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请。

1、对交易住房产权进行调查

一般购房者需要对住房产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好住房产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

买二手房注意什么事情

1、要注意核实住房产权

产权核实应该是购房的步。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。