2023-06-25 08:16:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、等额本金,适用于前期收入较高、前期希望归还较大数额本金的人群,相同的时间里,本金还的多,利息支出就产生的少,可以节省一些钱。
2、等额本息,适用于每月工资收入固定的还款人群,每月还款金额相等,方便合理安排每个月的生活开支及理财计划,比较省心。
1、还款本质不同
等额本金是指每个月偿还的本金是固定的,每月利息是本月未偿还本金与相应月利率的乘积,由于未偿还本金在不断减少,所以利息随着减少,造成每月还款金额不断下降。
等额本息是指每个月还款金额是固定的。具体计算是先算出总的本息和,然后平均分配到各个还款区间。
2、利率计算方法不同
等额本息还款方式具体计算公式为:每月偿还利息=尚未偿还本金×月利率;每月偿还本金=每月还款额-每月偿还利息。
等额本金还款方式具体计算公式为:某月还款额=每月偿还本金+目前月份尚未偿还本金×月利率;其中每月偿还本金数额是固定的,每月偿还本金=贷款本金÷总还款期数;月利率=年利率÷12。
等额本息还款压力小,等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额;利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。
等额本金还款总体利息支出低,等额本金还款优点是总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
等额本金与等额本息适合哪些人
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文章标签: 等额本金 等额本息
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