申请房贷年龄限制是多少

2024-08-03 19:31:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

申请房贷年龄限制在18-65周岁之间。商业贷款要求申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，且年龄与借款期限之和不高于70。公积金贷款要求最长年限不高于借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁;男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。

申请房贷年龄限制是多少

影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”，就是银行可以为其办理的贷款期限。

2、贷款住房的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件不错，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于住房年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类住房的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，要注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面不错，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

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