买房契税交多了可以退吗
2025-06-28 20:21:03 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买房契税在特定条件下可申请退还，包括权属转移合同无效、退房、面积偏差、期房退房、重复缴纳、未享优惠税率及产权变更失败等情况。退税流程涵盖准备材料、提交申请、审核批准及退税到账等步骤。
买房契税交多了可以退还。根据《中华人民共和国契税法》及其相关规定，当发生退房等权属转移合同无效或被撤销的情况时，纳税人是有权向税务机关申请退还已缴纳的契税的。此外，《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》也明确指出，因人民法院判决或仲裁委员会裁决造成的土地、住房权属转移行为无效、被撤销或解除，且最终土地、住房权属变回至原权利人，则可依法申请退税。
1、准备材料：需要准备的材料包括退税申请书、住房终止交易合同或退房协议、购房合同、契税发票、身份证等。具体材料可能因地区而异，例如在上海需要提供身份证、房产证、契税完税证等。
2、提交申请：将准备好的材料提交到地税局或税务管理部门。地税局在接到申请后，会在30个工作日内对材料进行审核，并作出处理结果。
3、审核与批准：税务部门会对提交的材料进行审核，确认是否符合退税条件。如果情况属实，经办人会形成退税意见，报请审批后开具退税凭证，并在10个工作日内办理完结退税手续。
4、退税到账：退税金额会通过银行转账等方式退还到申请人指定的账户，通常需要4-6个月的时间。
契税退税的条件包括：
1、实测面积与预售面积偏差：如果在办理房产证时发现实测面积与预售面积有偏差，造成多缴契税的情况可以申请退税。
2、期房退房手续：如果购房者已按规定缴纳契税，但在办理期房退房手续后可以申请退契税。
3、重交契税：如果同一户主同一房号交纳两次契税，可以申请退契税。
4、优惠税率未享受：如果购房时未享受优惠税率，可以申请退契税。
5、不可变更产权：在办理产权变更前缴纳的契税，如果未能办理产权变更，可以申请退契税。
买房契税交多了可以退吗
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文章标签： 契税退税 房屋契税
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