二手房可以买吗

2024-07-21 13:47:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房可以买，在购买的时候可以寻求正规的中介公司帮忙挑选适合自己的房子，二手房对于新房来说，不仅可以直接入驻省去了等待的时间，而且很多的二手房都已经完成了装修，对于一些要求不是特别高的人群，可以省去大量的时间，还可以节省相应的装修费用，属于比不错的挑选。

二手房在交易的过程当中，首先要明确自己的购房需求，一些二手房的房龄比较高，如果挑选住房抵押贷款的形式购房还要考虑贷款的时间以及所贷款的额度是否在自己的经济承受范围之内。住房的质量也是重点考虑的问题，一些时间比较长的房子，可能存在有线路老化或者是漏水，可以多看几所房子，尽可能的挑选房龄比较短的住房购买，避免整体的大修。

二手房可以买吗

哪些二手房不可买

1、未依法取得住房所有权证的住房

根据规定，我国住房所有权的取得以登记为准，住房所有权证是住房所有权人享有住房所有权的唯一合法证明，因此，在未取得住房所有权证之前，从法律上来讲，还不可确定住房的合法所有权人，这样的住房是无法进行转让的，此种住房一旦转让，可能会因卖方不具备对住房的处分权而造成买卖合同无效，或在住房过户时遇到障碍，从而无法实现住房交易。

2、违章建筑的住房

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。比如未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

3、鉴定为危房的住房

住房一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解住房的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

4、在农村集体土地面上兴建的住房

通常即所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的“商品房”。一般来说，此类二手住房是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

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