按揭贷款的房子可以卖吗交易过程当中需注意哪些事情呢

2023-10-31 14:16:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

由于房价高带来的经济压力，现在很多朋友买房都会挑选按揭买房，但是呢，一些年轻人工作流动性较大，还有一些子女上学的问题，造成买了房子之后不得不将房子卖出。那么你知道吗，按揭贷款的房子究竟可以卖吗，在交易的过程当中会不会出现问题呢。相信有很多朋友都会有这样的疑问。今天小编给大家介绍一下按揭贷款的房子可以卖吗，交易过程当中需注意哪些事情呢。

按揭贷款的房子可以卖吗

1、转按揭

这是一个十分简单直接的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需注意的是：北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，其主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前可以先去当地银行咨询一下，看看转按揭业务是否可以办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中*多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步的交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者是买方虽然已看好该套房子但不愿意购买贷款未缴清的房产时，可以采取这种方式。但前提是房主需要有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

交易过程当中需注意哪些事情呢

1、做好住房背景调查

去住房所在地房产登记部门查询住房档案情况，是简单直接的方法。如果条件不允许，可以通过走访街坊邻居，咨询业主群等方式侧面验证住房信息。

2、在合同中明确违约责任

另外，签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，比如住房价格、权属，解押过程当中可能会出现的违约问题等，尽量不要听信口头承诺，落实到白纸黑字上才具有法律效力，出现问题也利于取证维权。

以上就是小编给大家介绍的按揭贷款的房子可以卖吗以及交易过程当中需注意哪些事情的内容。虽然按揭贷款的房子可以进行交易，不过如果真的要买卖，还是在此之前把贷款还完比不错，这样才能让购房者安心。并且在签订合同的时候也要小心谨慎。希望这篇文章对你卖房会有所帮助。

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