刚需房首付比例是多少

2023-09-18 10:06:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

刚需房首付比例如果是商业贷款的话一般是30%，而公积金贷款的话是20%。通常刚需房为首套房，所以首付在3成的样子，不过具体要根据当地楼市政策来定。

刚需房首付比例是多少

挑选贷款买房，必须支付最低的比例，根据国家的要求，目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

举个例子，假设你要购买一套100万元的房子，属于首套房，那么首付比例最低不可低于30%，最高没有限额，也就是说不可少于30万元。

刚需房买二手还是新房

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比挑选：

1、配套资源来看：

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便;

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看：

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长;

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保证。

3、商业贷款来看：

新房可以挑选贷款的类型少，只能挑选商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看：

新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看：

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重;

二手房，稍加装饰即可入住，节省成本，拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样：

新房的交易对象是开发商;

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

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