房产过户手续？二手房房产过户注意什么？

2024-03-22 03:10:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子或者是把自己的房子过户给子女，都是需要过户的，也就是从我们的名下改到另一个人的名下，这被称之为过户。在过户的时候，我们要带齐手续，主要就是减少在办理时，因为缺少手续而耽误时间。其实如果你是次面临这样的事情，对于流程还有手机的问题并不是很了解，小编就带你来了解一下房产过户手续？二手房房产过户注意什么？

房产过户手续

1、要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

2、通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房房产过户注意什么

１、申请办理过户时，售卖住房的淘宝卖家是己婚标准的，需要夫妻一同在场申请办理过户手续，沒有在场的一定要有委任书，口头上承诺不是被法律法规认可的，一定要有委任书，并且是公正过的裁判文书。仅仅写一个授权委托的纸条也是不可的，通电话就更无法做为根据了。

２、住房的产权证要细心分辨真假，避免沒有产权的住房被违反规定发售交易或者别的状况产生。房产证鉴别从生产工艺和房产证内的內容上面可以鉴别，好像表层的色调·字体样式，有效证件內部的打印纸张·备案內容等都可以鉴别，假的证书制作加工工艺上并没有严谨的加工工艺和完整的內容，由于他也怕被控告侵权行为，因此许多地区都是有漏洞。

３、住房的产权难题也是一个令人烦恼的事儿，由于好像承继的房地产大部分也不仅仅一位继承者，在沒有别的共许多人的允许下，售卖的住房是不可以被当作详细交易的。因此产权人及其别的涉及到产权的状况需要掌握的详尽一些，有关的公正证实务必要有。

通过以上为我们介绍的房产过户手续？二手房房产过户注意什么？我们知道房产过户的细节还是很多的，需要的资料，大家一定在办理前准备好，主要就是办理的时候，因为资料齐全，会节省很多很多的时间。大家办理过户的时候，同时要注意一些细节。住房的实际情况，产权以及是否存在纠纷，都是要了解清楚的。