房产改名字去哪里办理

2024-12-25 16:25:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我国的住房登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字，那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、住房所有权证书，或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当时要到当地的房管局办理住房的更名手续。

房产改名字去哪里办理

房产证去名字如何办理

1、买卖时

(1)全款

交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

(2)贷款

交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。

2、赠与时

到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、住房平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。

3、夫妻之间

如果房子有贷款，就不可去名字，房子没贷款，带上五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)，去住房所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，不要交税。

1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、住房产权变更登记申请表、住房所有权证。

2、如果要在房产证上减名字，办理过程当中需要房产证上所有名字人亲自办理，不可缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不可剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该住房的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程当中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税;减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的住房交易大概相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等。

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