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楼顶漏水维修费用由谁承担

2023-03-30 18:58:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担。

顶楼漏水楼下业主不需要承担维修费用,应该由顶楼负责维修,而且以后再漏水,还需要赔偿损失,如果你觉得是住房质量问题的话,那可以先赔付后,找开发商索赔。

维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到可以发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。

如果是因为业主装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该业主修复并补偿损失;如果已过了质保期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担。

但若是由于顶层业主不当的使用或者装修造成漏水,例如在屋面打孔,则需要由该业主自行承担修复费用,并且补偿损失。如果楼顶没有过质保期,出现漏水时应由开发商维修。

楼顶漏水维修费用由谁承担

楼防水最绝的办法

顶楼防水最绝最有效的方法,就是找专业的防水施工团队,使用高质量材料以及工艺进行防水施工。具体流程以及方法如下:

1、找漏水原因

顶楼漏水原因往往有多种,但是大多数都是因为最初的防水没做好,然后年久失修造成的。所以建议请专业人员进行检验,确定漏水原因,并确定防水做法。最彻底的解决办法就是联系物业找准漏点或大面积拆除面层,重新做防水施工。

2、准备工作

在重新进行防水施工之前,需要做好相应的准备工作,才能保证防水工程的顺利进行。首先要做的就是,仔细核对、检验屋顶防水工程的图纸,确定所有的结构制造,以及具体施工情况,避免因为某个方面的忽视,造成施工的缺点,达不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前,防水材料的质量是重中之重,一定要确保其实高质量、合格的产品。可以仔细查看防水材料的质量证明文件,或是质量检测报告等。

4、排水坡度

在进行屋顶施工的时候,还应当注意屋面排水坡度的问题。一定要根据材料,挑选合适的坡度。

一般来说,平屋面的排水坡度为2%~3%,而天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%等,以上都是一般数值,具体还是要实际情况进行确定。

5、顺序施工

防水工程有着严谨的施工顺序,一定要按照准确的顺序进行施工,例如要先砌筑,后安装设备和管道等。防水工程的施工顺序十分重要,千万不要因为赶工期,而忽视。

6、注意接缝

防水工程中接缝的处理十分重要,因为水是流动的,水分子很小,无孔不入,所以一点小的缝隙都是不可留的。一定要嵌填密封材料,不留缝隙,以及孔隙。需要主要的是,防水工程中,平层不可大于六米,沥青砂浆不可大于四米。


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文章标签: 楼顶漏水 住房漏水

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