建房许可证是不是宅基证

2024-08-24 10:06:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建房许可证不是宅基证。建房证是集体土地面上建房的一种凭证，相当于国有土地面上建房颁发的建设工程规划许可证。在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不可办理房产证的。

建房许可证是不是宅基证

宅基地证和集体房产证有什么区别?

1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。

2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办公司等等。

3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。

房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。

宅基地证是房产证的前提，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不可过户，房产证可以，依据国家法律，宅基地不可上市交易，所以宅基地证不可过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设住房、建过住房或者决定用于建造住房的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村住房、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。造成各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村住房买卖，一些地区也规定了农村住房须在特定主体间转让。集体土地面上建成的住房需转让的，居住住房转让的受让人为住房所在地乡(镇)范围内具备居住住房建设申请条件的个人。

5、集体土地面上建成的住房需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。

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