个人买个人房子怎么申请贷款呢

2025-05-05 12:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文概述了个人购房贷款的流程，包括准备资料、银行初审、签订合同、产权过户、贷款发放及按时还款等步骤，并强调了贷款过程当中的注意事项，如明确双方责任、了解自身支付能力和贷款政策、挑选适合的贷款银行和还贷方式，以及提供真实贷款材料等。

个人买个人房子申请贷款的流程与买新房申请贷款的流程基本一致‌，具体步骤包括‌准备申请办理的相关资料‌，‌银行初审‌，‌签订合同‌，‌办理住房产权过户‌，‌发放贷款‌，按时还款。

1、‌准备申请办理的相关资料‌：包括本市居民的身份证、户口薄;非本市居民除身份证、户口薄外，还需提供户口管理部门提供的户口证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

‌2、银行初审‌：经办人受理借款申请后，会对提交的《申请书》和要求的资料进行完整性、真实性、有效性、合法性的调查。通过贷前调查，银行会对符合条件的申请人准备报批。

3、‌签订合同‌：经调查、审查、审批同意后，签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

‌4、办理住房产权过户‌：买卖双方应到房管局办理住房产权过户。部分商业银行提供转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

5、‌发放贷款‌：在条件具备时按合同约定发放贷款。

6、‌按时还款‌：客户按合同约定按时还款。

个人买个人房子贷款注意事项

1、明确贷款时双方的义务责任

在合同中明确约定贷款手续办理过程当中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不可按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不可按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款未获批的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不可按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不可将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策

购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

4、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出准确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

5、要妥当挑选贷款银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行挑选贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况挑选服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

6、要挑选适合自己的还贷方式

目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。

等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款前期还款能力较强，并希望在还款前期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。

7、向银行提供贷款材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大下降，从而影响贷款的审批。

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