二手房没有房产证可以贷款吗
2024-06-30 14:04:25 来源：互联网 分类：房产常见问题
没有房产证的二手房不可以贷款，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
向银行申请贷款对住房的要求是：住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二手房贷款的条件
1、借款人合法有效的身份证件。
2、借款人经济收入证明或职业证明。
3、借款人家庭户口登记簿。
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
6、所购二手房的房产权利证明。
7、与售房人签订的《住房买卖合同》，及售房人提供的划款账号。
8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
9、所购住房产权共有人同意出售住房的书面授权文件。
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房贷款流程
1、购房人与售房人签订住房买卖协议或住房买卖合同;
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行住房评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的住房所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款;
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二手房没有房产证可以贷款吗
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