70岁以上可以买房吗

2024-05-16 06:50:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

70岁以上是可以买房的，买房不存在年龄限制，只要有钱有自主能力就行。但是70岁以上买房的话是不可办理贷款的，70岁已经高于了贷款买房的最大年龄限制，所以想要买房的话只能全款买。

70岁以上可以买房吗

哪些因素会影响贷款年限

1、楼市调控政策

个别城市的楼市调控政策涉及到贷款年限，如北京。根据北京楼市去年3月的新政，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不可申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。

2、房产性质

不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类住房能贷款的最长年限也有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

3、贷款人年龄

在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高60岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁(或70岁)，不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得高于借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在60岁时退休，除各地规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不可高于65岁。

4、贷款人的还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

5、住房年龄

在购买二手房时，贷款年限会受到住房年龄的影响。房龄是从该住房竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般住房年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对下降，贷款年限也是如此。

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文章标签：买房·买房准备

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