全款购房需要预告登记么

2023-11-25 08:49:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

全款购房不是必须办理预告登记，但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益，当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

全款购房需要预告登记么

全款买房和贷款买房哪个划算

一、全款买房。

1、更省钱。若你是一次性付款，开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。

2、买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。

3、转卖更容易。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

4、需要很多资金。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。

5、购房风险较大。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

二、贷款买房。

1、需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。

例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，挑选等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算)，住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。

2、买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。

3、转卖比较麻烦。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。

4、购房风险较小。因为涉及到银行贷款，所以购房者在申请贷款后，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。

总之，全款买房需要支付的资金很多，买房压力很大，如果你可以申请公积金贷款，那么倒是不妨考虑住房公积金贷款买房，其他闲钱可以拿去做投资理财;或者如果你很懂投资理财，但是不可公积金贷款，那么只要你赚的钱比银行贷款利率高，那么你也可以挑选商业贷款买房，那闲钱去做投资理财。

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