商品房交钥匙就是交房吗

2023-04-04 13:40:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房交钥匙不等于交房，因为钥匙仅属于事实交付住房，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完住房所有权转移手续，实现住房的真正交付。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对住房的转移占有，视为住房的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。

商品房交钥匙就是交房吗

开发商交房流程有哪些

1、通知交房：开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明购房身份：购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3、查看入伙资料：要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房)：验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署住房验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署住房验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：费用清算是指住房的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积偏差造成的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙：在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

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