买二手公寓要交契税吗

2024-08-29 23:22:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买二手公寓要交契税，契税是住房产权变更所要交的一种税，不管是何种形式的房产交易都是要交的，二手公寓也是一样。另外公寓和住宅不一样，公寓的契税收取比例是比住宅高的，但是好在一般总价不算高。契税要按时交，如果没能按时交的话会产生一定的滞纳金。

买二手公寓要交契税吗

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。

2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的业主为商业人士，所以地段的挑选一般在市中心附近的交通方便。

5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特色之一，便于今后转手。

公寓的缺点。

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。

1、卖方资质

签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性，主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师，确认住房产权无纠纷，对交易行为进行制约。

2、查验房产证

如果住房为多人共有，那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;若是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租，需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押，要卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。

3、费用问题

交房时，物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。

4、约定责任

在订立合同时，不仅要有详细的事宜，关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。

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