住房二次抵押能过户吗

2023-11-14 18:39:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

无论是第一次还是第二次抵押住房向银行申请贷款，只要住房处于抵押状态的话，按照银行相关规定，如果房产证抵押在银行的话，住房是不可办理过户手续的。

住房二次抵押能过户吗

住房二次抵押的注意事项

1、贷款额度

每个地区的贷款政策不同，对于住房二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%，当然具体可以与贷款机构商谈。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产抵押管理条例》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程当中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

4、价值不可高于一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后住房价值的余额。以免抵押人万一不可清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

5、注意二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不高于5年，用于个人经营类贷款长不高于3年，并且贷款到期日不高于第一次抵押贷款的到期日。

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