开发商房子质量不合格怎么办

2025-05-13 20:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对开发商住房质量不合格的问题，购房者可以通过商议、投诉、诉讼等途径维护自身权益。住房质量问题包括但不限于楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空鼓脱落、隔音隔热效果差以及门窗密闭性差变形等。

1、首先可以与开发商商议解决。购房者可以要求开发商在一定期限内进行整改，并按照合同约定承担相应的违约责任。

2、如果开发商拒绝整改或拒绝承担违约责任，购房者可以向相关主管部门投诉或向法院提起诉讼。在此过程当中，购房者需要保留相关证据，如购房合同、交款凭证、住房质量检测报告等，以便证明自己的权益。

3、如果住房质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求解除住房买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。

4、如果住房存在主体结构质量不合格或严重质量问题，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

5、如果住房质量问题不严重，购房者可以要求开发商进行维修或更换部件。如果开发商拒绝承担责任，可以通过诉讼或商议解决。

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开发商房子质量不合格的情况有哪些

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降造成楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，造成楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因造成屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力下降，表层粉刷层易于脱落。

5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。

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