互换住房是否属于住房交易

2024-10-10 13:31:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产互换以前在我国是以住房使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且房地产互换不再是单纯的使用互换，住房的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。

互换住房是否属于住房交易

还有哪些情形可以互换住房

1、使用权住房之间的互换

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿商议原则对另一方进行补偿。

2、住房所有权与使用权之间的互换

关键在于分清所有权性质。住房所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该住房所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

3、住房所有权之间的交换

在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权住房如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权住房双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方住房价值差额，即价值高住房价格减去价值低住房价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方可以真正按需各得其房。

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