小产权住房买卖合同是什么

2023-03-03 14:02:07 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权住房买卖合同是什么

　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和住房预售许可证，这样的住房称为大产权住房。

　　而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地面上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种住房被视为乡产权，即小产权住房。

　　“小产权”楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。

　　建设部表示，非集体经济组织成员购买此类住房，将无法办理住房产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不可办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　而买卖合同就是针对此类住房在交易过程当中的买房合同等问题。

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