二手房可以贷款30年吗

2023-08-11 09:58:21 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房可以贷款30年吗

二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄高于20年，则银行很可能直接拒贷。

二手房贷款年限影响因素

1、借款人年龄：

以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不高于70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、房龄：

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不高于30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，高于20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限：

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不可高于抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从住房竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

由于不同银行规定不同，购房人不仅要查清购买住房的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。

4、借款人的经济实力：

对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。

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