房贷一直不放款会有什么影响

2023-04-03 02:48:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷一直不放款会影响住房买卖交易的流程，因为当卖方无法收到房款的话，交易就不可完成。除此之外，就没有别的影响。建议购房者在买房之前就要与卖方约定好，如贷款办理不下来如何处理的情况。

如果之后审核没能通过，客户再打算退房也不迟。当然，房贷被拒后客户也可以尝试找出原因，解决问题后重新再申请。当然，若房贷审核没能通过的原因出自开发商的话，那客户挑选退房是没问题的，首付款一般也能全部拿回来。

房贷一直不放款会有什么影响

房贷办理不下来的常见情况

1、开发商问题

贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不可按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、银行放款太慢

如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不可办下来，属于不可抗拒力。

3、购房者个人问题

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。那么就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。购房者在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

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