婚后买的自住房售房合同怎么写？需要公证吗

2023-04-17 19:24:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

所谓自住房，自然是用于自己居住的房间，这类型的住房虽然也是咱们政策性住房的一种，但是同时，它也属于咱们的商品房，具有一定的商品房性质，它可以获取到房产证，因此，是可以上市进行交易的。那么婚后买的自住房售房合同怎么写?需要公证吗?

一、婚后买的自住房售房合同怎么写?

自住型商品房买后能否出售?

自住型商品住房购房人取得住房权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得住房权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。

购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。符合条件的购房家庭只能购套，如将该住房出售，以后不可再购买自住型商品住房。

1、关于中介

住房交易时买方不应只注重住房本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。住房买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的和手续费等问题。

2、看似维护自身利益的阴阳合同

为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订住房买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

3、确定房产的拥有人

住房买卖合同是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

4、清楚交易的步骤

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

5、住房面积要介绍清楚

一般是允许合同约定的面积存有偏差的，但是偏差不应高于合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了住房面积偏差范围后，开发商应严格遵守;如果偏差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。

但如果合同中没有约定明确的允许偏差范围，一旦发生问题，无论偏差高于或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

二、婚后买的自住房售房合同需要公证吗?

至于婚后买的自住房售房合同是否需要公证，这个问题在法律上没有严格的界定和规定，交易双方可以根据自己的意愿来执行。

婚后买的自住房售房合同怎么写?需要公证吗?事实上，公证大的作用便是让原本具有一定法律效力的合同具有更为法定的效力，这也是更为有效约束交易双方的一种方式。

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