2023-05-11 01:14:08 来源:互联网 分类:房产常见问题
近期,受北京行政副中心建设等利好影响,北京市通州区房地产市场十分火爆,投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。
在新政出台前,相关部门曾约谈开发商预警通州楼市,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政,北京市住建委负责人表示,通州区建成北京市行政副中心,是个渐进的过程,过快透支政策利好,过多吸纳不合理住房需求,都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台,希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资,给过热的通州区商品住房市场降温,稳定区域市场。
“之前通州房价的确有明显强烈的上涨预期,限购新政出台后,通州住房价格涨幅被抑制。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,限购将明显影响通州区域内的投资需求,由于户口要求收紧,对投资人群来说再买住宅的难度明显加大,短期来说,也会造成通州市场的价格趋于平稳。
“通州作为一个未来集中释放利好的区域,目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会明显影响购房数量,这种情况下,房价虽然依然会上涨,但再大幅上涨的可能性将明显下降。” 张大伟表示。
“通州限购升级对燕郊等房市的打击将非常大,”张大伟还认为,目前购买环通州区域的购房者,大部分是投资需求,按照过去经验,燕郊对比通州的价格比大约在1:2.5,也就是通州均价3万的情况下,燕郊的价格预期应该在1.3万左右。而现在燕郊的价格已经高于1.6万,这种情况下,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。
通州限购后房价
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