住房契税征收标准2019

2024-10-08 14:33:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；

2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税；

3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；

4、如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。

住房契税征收标准2019

住房契税怎么算

住房契税是买卖住房的过程当中，买房必须要缴纳的费用，但是计算的方式有所不同，一般需要根据住房契税的基准，分为以下三种：

1、按市场价格计算：

住房契税的计算方式并不是一沉不变的，举个例子，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是住房原值，因此住房契税的差距很大。

2、按成交价格计算：

住房契税按成交价格计算是最普遍的一种方式，当成交价格经双方敲定，形成合同，相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

3、按住房交换差价：

现在越来越多人会挑挑选买二手房，还有不少家庭挑选互相交换住房，因此就形成了住房交换差价。比如说，A房价格100万元，B房价格110万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元.如果两套房子的价格相同，那么双方就都不需要缴纳契税。

买房什么时候交契税?

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

总结：以上就是住房契税征收标准2019的相关内容。虽然2019年已经过去了，但不少购房者还是想了解契税征收的标准情况，主要是想作为契税交纳的参考。

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