不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说！

2023-03-17 12:42:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼市已经逐渐向存量房市场转移，购房者可以挑选的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到！当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候，我们也应该关注下二手房的那些事儿！

二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选房源多，配套成熟；缺点是住房相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。下面我们详细说说。

二手房的优点

1、现房——所见即所得

住房质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后，住房要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。

至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：

首先，检验屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。

其次，应该检验主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。

第三，检验门窗密封性和住房隔音效果。密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。

第四，检验室内各种管道是否存在问题。

2、可选房源多

二手房可选房源跟新房不一样，不用在一个小区里挑选，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。

很多人挑选二手房的目的性很明确，比如为了孩子，那么可以找到的小区，再根据自己对房子的要求，筛选房源。

3、商圈地段完美

二手房为什么价格贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，价格肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是挑选二手房吧。

说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为住房陈旧，买卖流程繁琐两方面。

1、住房陈旧

二手房商圈地段虽好，但住房设计随着时间推移逐渐落后，是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。

更重要的是住房建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%首付，40%是比较普遍的；越老的房源，贷款年限越短，贷款额度越低。

2、买卖流程复杂

买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

3、税费繁多

买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、税等税费支出。

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